Gevestigd in de voormalige mijnstad Heerlen, mijnregio Parkstad Zuid-Limburg is architectenbureau cees janbroers sinds 2002 zelfstandig werkzaam voor opdrachtgevers in de woningbouw en de utiliteit, als architect, interieurarchitect en bouwkundig tekenaar, voor nieuwbouw, verbouw en (bouw-)vergunningen.
De opdrachten bestaan indirect of direct uit samenwerkingen met particulieren, met collegae, projectontwikkelaars en gemeenten. Sinds 2010 zijn de mogelijkheden binnen het takenpakket uitgebreid met architectuur.
Het kantoor biedt opdrachtgevers begeleiding in het gehele bouwproces van schetsontwerp, bouwaanvraagprocedure, directievoering t/m oplevering. Digitale en analoge ontwerpmethodologieën en project(bege-)leiding ondersteunen die communicatie in het gehele samengaan van landschap/stad en gebouw/object.
Samen met mijn partner deel ik de lokatie voor yogacursussen, op de dinsdag- en woensdagavonden (www.anitahuijts.vpweb.nl/).
Fasering, samenwerking, architectenbegeleiding.
Voorlopig ontwerp (VO): Het ontwikkelen van een globale voorstelling van het bouwproject wat situering, architectuur, hoofdindeling, structurele opzet en financiële aspecten betreft.
Definitief ontwerp (DO): Het vastleggen van het bouwproject wat verschijningsvorm, in- en externe structuur, constructieve opbouw en financiële aspecten betreft.
Bouwvoorbereiding (B): Het aanvragen van de bouwvergunning inclusief benodigde besprekingen en het vastleggen van het bouwproject zodanig dat het uitvoeringscontract kan worden gesloten met behulp van bouwvoorbereidingstekeningen, bestek en begroting.
Aanbesteding (A): De prijs- en contractvorming ten behoeve van het sluiten van een uitvoeringscontract inclusief aannemerskeuze, aanwijzing, nota’s van aanwijzing, aanbesteding en prijsoverleg.
Uitvoering (U): Uitvoeringstekeningen en het voeren van directie inclusief oplevering van de werkzaamheden.
Utiliteitsbouw: Voor een schatting van de kosten en tijd voor een kantoor / bedrijfshal of andere gebouwen is het gewenst om een afspraak te maken. Deze zaken zijn te complex voor een eenvoudige schatting.
Woningbouw: Een eenvoudige woning kost ongeveer 300 euro (excl. btw) per m3. Een gemiddelde woning ca. 350 tot 450 euro (excl. btw) per m3, inclusief normale badkamer en exclusief keuken en tuinaanleg. De kubieke meterprijs heeft geen limiet en wordt mede bepaald door factoren als uitvoeringsniveau en luxe voorzieningen. Grotere huizen, bijvoorbeeld boven 1000 m3, zijn per m3 relatief goedkoper omdat de vaste kosten van een bouwplaats over meer kubieke meters worden verdeeld (prijspeil 2009).
De overeenkomst tot het honorarium komt tot stand door een offerte, waarin de DNR STB 2009 (rechtsverhouding opdrachtgever - architect) van toepassing zijn.
- grond – inrichting – adviseurkosten
- onderzoekskosten (bijv. grondonderzoek) – tuinaanleg
- keukeninrichting
- gemeentelijke leges
- centrale verwarming.
Dit bedrag is inclusief:
- fundering (evt. heien niet)
- vloeren en kappen
- alle metselwerken –stukadoors –tegelwerken
- elektrische installatie - loodgieterwerkzaamheden, riolering
- timmerwerk - glaswerk - schilderwerk - dakdekkerswerken.
- de materialen die worden gebruikt voor de afwerking.
- gebruik van bijzondere constructies
- toegankelijkheid van de bouwplaats
- de grootte van het huis
- indien er sprake is van repetitie van dezelfde woningen zal de prijs lager zijn. Het is gebruikelijk bij nieuwbouw dat we samen met u 2 of 3 aannemers selecteren en een prijs laten maken op basis van de tekeningen en een bestek (hierin staat o.a. omschreven, welke materialen er gebruikt moeten worden en aan welke eisen het gebouw moet voldoen). Bij verbouwingen is de kubiekemeterprijs vaak hoger doordat er vaak ook in het bestaande gedeelte het nodige gedaan moet worden bijv. nieuw stucwerk, reparaties en ondersteuningsconstructies, verwarming en riolering omleggen etc.
Prijzen (2010) EPC-BEREKENING (geldt alleen voor nieuwbouw):
- EPC voor woningen tot en met 90 m²: € 280
- EPC voor woningen van 90 m² tot en met 150 m²: € 380
- EPC voor woningen van 150 m² tot en met 250 m²: € 480
